中國官媒消息稱，碧桂園公布方案，債券到期後的第1、2、3個月，先支付2%的本金；第12個月支付10%；第24個月支付15%；第30個月支付25%；第36個月支付剩餘的44%。
碧桂園將於23日至25日召開債權人會議。
碧桂園於9日坦承，兩筆6日到期的美元債券利息尚未支付，金額達2250萬美元，爆發償債難的財務危機。
報道稱，碧桂園的財務危機涵蓋股票和債券價格大跌，國際信評機構下調評級，新股配售計畫傳出喊停等，如今債券利息未如期兌現，證實市場對這家中國最大民間開發商財務問題的擔憂。
碧桂園深陷債務危機，陸媒報導，今年下半年及2024年碧桂園共要交付約80萬套房，目前帳戶資金僅夠保交樓，前期結算款可能還要靠後市銷售，因此在資金有限下，無法隨意償還給債權人。
經濟觀察網報導，碧桂園正面臨償債及保交樓兩項重大挑戰。
報導引述碧桂園內部人士表示，碧桂園今年下半年要交付40多萬套房，2024年還要交付約40萬套房。但目前帳戶上的資金只剛好能基本保障交樓，前期結算款可能還要靠後市銷售。
報導指出，從近2年保交樓經驗來看，出險房企保交樓的首要前提是企業要維持正常經營，有序、公平地動用資金。
這名知情人士表示，目前碧桂園資金有限，不能隨意兌付。例如部分債權人、供應商希望個別優先獲還債，便會損害其他方的利益，也很可能導致房子爛尾，所以要「保交樓」，公司資金管理不能亂。
報導形容，現在「保交樓」成為碧桂園各部門、各層級的首要任務，尤其是集團和區域高管、財務資金部門。
從7月底開始，碧桂園內部的保障就由「四保」即保交樓、保資產、保安全、保信用，變成了「三保」，刪除了「保信用」字眼。這名知情人士表示，先前公司內部存在分歧，認為信用也要繼續保，但是現在管理層已經統一意見，「保交樓」的重要性更加突顯。
另一名碧桂園相關人士表示，自8月初傳出碧桂園出現票息兌付困難後，公司各區域需要應付來自金融機構、供應商等債權人的還債要求，但公司反覆強調，所有的錢必須優先用於「保交樓」。
報導指出，碧桂園對有限的資金用於償付各類款項訂明次序，依次序是保交樓資金、工程結算款、項目層面負債、集團層面公開債等，還需和各方談好支付節點和比例，確保公平公正。
碧桂園提出首個境內債展期方案，展延已發行債券「16碧園05」的本金三年，分七期兌付，每個帳戶先償付人民幣10萬元（約新台幣44萬元），利息到期支付。有分析認為，假如碧桂園能夠順利通過該方案，整體生產經營將因此獲得兩、三年喘息時間。
今年8月8日，素有中國地產模範生之稱的碧桂園驚傳兩筆美元債無法如期支付債息，恐有違約危機。14日碧桂園在上海證券交易所及深圳交易所發行的11筆債券停牌。碧桂園鉅額債務引發全球關注，市場擔心成為第二個恒大，進而演變成中國版的「雷曼時刻」。
該筆債券為私募債，將於9月2日到期，債券餘額為人民幣39.04億元，是未來一年內碧桂園境內債餘額最大的一筆債券。
根據方案，碧桂園計劃將該債券分七期兌付，從今年10月到12月每月兌付本金2％、於2024年9月兌付10％、2025年9月兌付15％、2026年3月兌付25％，最後在2026年9月兌付44％。在展期之外，碧桂園也提供增信措施，拿出福建龍岩、海陽、江蘇沭陽、淮安、興化的等專案公司股權質押。
部分投資者則認為，碧桂園其他債券也可能參照該債券的方案進行展期。據不完全統計，碧桂園停牌的11筆境內債，存續本金金額合計約人民幣157億元，另有存續境外債17筆，存續金額107.95億美元。
分析指出，在清算情形下，購房者債權是排在第一位，而境內債僅優先於境外美元債。而碧桂園現在還透過增信，為原本純信用境內債持有人提供額外償債保障，一定程度上優化境內債權人權益保障。
業內人士稱，從14日債券停牌到18日展期方案正式出爐，碧桂園在這麼短的時間裡就有了明確進展，體現該公司積極化解債務危機的決心。
有資深人士指出，展期成為房企應對債務壓力的一種普遍選擇。如果房企將所有資金用於償債，過度壓縮經營規模，過度處置優質資產，也不利於企業長期發展。
近期亦有分析認為，隨著大陸國家層面和各地政府頻繁發布提振房市信心的政策，房市的回暖仍然值得期待，碧桂園作為資質較優的示範房企，在各方支持下仍有可能化險為夷。
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